1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Общая собственность бывает

Общая собственность. Понятия и виды

Общая собственность – это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц и принадлежащая им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 ГКРФ). Участниками могут быть любые суб-ты ГП

Различают 2 вида общей собственности:

  1. Общая долевая – это общая собственность с определением доли каждого собственника в общем праве собственности. Если в праве не указано, что собственность совместная, то она признается долевой (п.3. ст.244 ГКРФ). Доли по общему праву признаются равными, если они не указаны. Доля собственника может быть изменена, если сособственник внес в общее имущество улучшения, т.е. его доля может быть увеличена.
  2. Общая совместная. Без определения доли каждого сособственника она возникает только в силу закона. Бывает 2 подвидов:
  • совместная собственность супругов
  • совместная собственность фермерского хозяйства

Случаи возникновения общей собственности.

  1. При поступлении в собственность нескольких лиц неделимых вещей, либо вещей не подлежащих разделу по закону (например: имущество крестьянского хозяйства).
  2. В случаях установленных законом или договором при создании общей собственности, при совместной находки вещи, при совместном владении в силу приобретательной давности, при поступлении в общую собственность плодов продукции от результатов общего имущества.

Условия возникновения общей совместной собственности.

  • Доверительные отношения субъектов
  • Принадлежность к члену семьи и совместное проживание
  • Создание и ведение крестьянского хозяйства

Особенности общей собственности.

  1. Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество собственника и на нее может обращено взыскание.
  2. При продаже или мене доли одного из собственников, другие собственники имеют преимущественное перед законными лицами право ее покупки, кроме продажи с публичных торгов.
  3. Доля собственников квартир на общее имущество в многоквартирном доме автоматически следует судьбе главной вещи и не может быть предметом самостоятельной сделки.
  4. Имущество находящееся в общедолевой собственности может быть разделено по согласованию всех собственников. Каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке. Если речь идет о выделе, то прекращение права собственности не наступает. Выдел может быть с денежной компенсацией с соответствующей стоимостной оценкой доли
  • невозможность выдела без хозяйственного ущерба общему имуществу
  • невозможность выдела части общего имущества, точно соответствующего доли.
  • неделимость объекта общей собственности в силу закона (ценные бумаги — неделимы)
  • доля выделяющегося собственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

4. Ограниченное вещное право – это право не собственника в том лил ином ограниченном законом отношении использовать нужное имущество в собственных интересах без участия собственника имущества.

Признаки ограниченного вещного права.

  1. Право на вещь, находящуюся
  2. Более узкий по сравнению с правом собственности характер
  3. Собственник вещи сохраняет
  4. Право следования ограниченного вещного права за вещью, независимо от смены собственника, т.е. оно обременяет эту вещь.
  5. Объектом ограниченного вещного права обычно является недвижимость. Перечень ограниченных вещных прав и их содержание устанавливается законом и стороны не в праве их менять по соглашению сторон.

Виды ограниченных вещных прав.

  1. Право пожизненного наследуемого владения (ст.266 ГКРФ)
  2. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком (ст.266-270 ГКРФ).
  3. Сервитуты
  • Публичные (в отношении неограниченного круга лиц)
  • Частные (в отношении конкретного лица) – ст. 274-277 ГКРФ
  1. Ограниченное вещное право по пользованию чужим жилым помещением (п.2,3 ст.292 ГКРФ, пор.4 гл.33 ГКРФ, ст.1137 ГКРФ)
  2. Вещное право лиц фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие имуществом как своим (ст.234 ГКРФ).
  3. В качестве вещного права признается право залога (ст. 234 ГКРФ)
  4. Право юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника. Существуют в виде права хозяйственного ведения и права оперативного управления.

Защита права собственности – это использование предусмотренных законов, способов защиты в целях устранения препятствий к осуществлению права собственности.

  • вещно-правовые способы
  • обязательственно – правовые способы
  • иные способы
  1. Виндикационный иск («Где нахожу, там и забираю»). Это иск не владеющего собственника к незаконно владеющему не собственнику об изъятии имущества в натуре. Предмет виндикационного иска всегда индивидуально определенная вещь сохранившаяся в натуре. Ответчик по данному иску – незаконный владелец (ст.301 ГКРФ). Истребование у добровольного владельца зависит от 2 обстоятельств: — условий, при которых вещь выбыла из собственности — характера приобретения имущества Деньги и ценные бумаги на предъявителя не подлежат истребованию.
  2. Негаторный иск – это требование об устранении нарушенных прав собственности не связанных с нарушением правомочий владения. Истец: собственник сам владеет. Объект: устранение длящегося правонарушения
  3. Иск о признании права собственности направлен на устранение препятствий к осуществлению собственником своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество по средствам подтверждения в суде факта принадлежности спорного имущества.

Обязательственно-правовые способы. Применяются в случаях, когда между сторонами существует договорное или не договорное обязательство.

1) Через договорную ответственность

2) Через установленные законом обязательства для сторон, вследствие причиненного вреда.

3) Защита через обязательства вследствие неосновательного обогащения.

  1. Самозащита
  2. Связанные с недействительностью сделки
  3. Связанные с объявлением гражданина умершим или безвестно отсутствующим.
  4. Иски с государственными и муниципальными органами.
  • Иск о признании недействительности акта нарушающего право собственности (ФЗ 27.04.1993 «Об обжаловании в суде действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»).
  • Иск о неправомерном прекращении права собственности.
  • Иск о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студента самое главное не сдать экзамен, а вовремя вспомнить про него. 10356 — | 7642 — или читать все.

95.47.253.202 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Понятие и виды общей собственности

Понятие общей собственности — это право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Виды общей собственности:

1) Совместная собственность — может возникать только между физ.лицами, для поступления имущества в совместную собственность необходимо указание закона. Кроме того законом предусмотрено возникновение совместной собственности предусмотренное в крест., фермерском хозяйстве. При возникновении совместной собственности доли не определены;

2) Долевая собственность — может возникать у всех субъектов гражд.оборота. В долевую собственность имущество может поступить как в силу прямого указания в законе, так и на основании договора. Доля каждого участника четко определена. Под долей понимается , не право на часть вещи в натур.виде, под долей понимается, доля каждого в праве собственности на эту вещь.

Общая совместная собственность:

При совместной собственности доли не определены, но теоретически они признаются равными. Для раздела имущества или выдела из него доли, необходимо перевести имущество в режим долевой собственности. Размер долей может быть определен и по согл.сторон при чем доли могут быть и не равные.В этом случаи оформляется нотариально удостоверенное согласие о определении долей. Если собственники не достигли такого согласия или один из них умер, то доли могут быть определены в суд.порядке и они предполагаются равные. Суд вправе отступить от принципа равенства, если будет доказано, что один из собственников способствовал уменьшению имущества или если с одним из собственников остаются несовершеннолетние дети.

Читать еще:  Повреждение имущества статья

Совместная собственность супругов:

По общему правилу имущество приобретенное в период брака принадлежит обоим супругам и считается совместно нажитым имуществом, если законом(о приватизации жилых помещений) или договором не определен режим долевой собственности.

К совместному нажитому имуществу относится:

— доходы от трудовой деятельности и доходы по гражд-правовым договорам;
— пенсии, пособия, иные денежные средства которые не имеют целевого назначения;
— доходы от ПД;
— доходы от интеллектуальной деятельности;
— доходы которые получают супруги от использования общего имущества;
— предприятия как объекты ГП;
— ценные бумаги, паи, доли в капитале ком.организаций;
— подарки обоих супругов в том числе свадебные;
— к совместному нажитому имуществу относятся др.движимые и недвижимые вещи.
Имущество является совместно нажитым с момента начисления.

Совместной собственностью не являются:

1) вещи приобретенные для детей;

2) личное имущество каждого из супругов:
— вещи индивидуального пользования за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши;
— имущество полученное в дар или в порядке наследования;
— имущество полученное в период брака по др.безвозмездным сделкам;
— имущество нажитое до вступления в брак.

Согл.ст.256 ГК если в период брака произведены улучшения, значительно увеличившие его стоимость за счет второго супруга, либо за счет общих средств, такое имущ.в суд.порядке может быть признано совместной собственностью.
Если при разделе общей собственности, раздел в натуре не возможен, то вещь передается одному собственнику, который обязан выплатить остальным сособственникам стоимость их долей. Суд вправе руководствоваться необходимостью этой вещи для сособственников.

В соответствии со ст.257 ГК в состав имущества крестьянского(фермерского) хозяйства могут входить:

— земельные участки;
— хоз. и иные постройки;
— мелиоративные и иные сооружения;
— продуктивный и рабочий скот;
— с/х техника и оборудование, транс.средства;
— инвентарь;
— иное необходимое для осуществления хозяйственной деятельности имущество.

Не подлежат разделу:
— земельные участки;
— средства производства;
Это все должно остаться в хозяйстве, а собственник который выходит из хозяйства, получает свою долю в денежном эквиваленте.

Общая долевая собственность:

Участники долевой собственности вправе:
— требовать раздела общей собственности;
— требовать выдела своей доли (Однако и раздел и выдел доли возможны только в случаи, если это технически допускается для данного объекта);
— продать свою долю, обменять или подарить(При продаже или мене доли, продавец обязан письменно уведомить о самом факте продажи и ее условиях остальных сособственников. У них существует преимущ.право покупки. При продажи движ.имущ.10 дней, а недвиж.30дней. При нарушении преимущ.права покупки собственники вправе требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя).

Эти же правила распространяются на мену доли:
— завещать свою долю;
— обременить залогом.

Участники долевой собственности обязаны нести расходы на содержание имущ. в соответствии со своими долями. Если стоимость увеличилась за счет вложений одного из сособственников он вправе требовать увеличения своей доли. Обращение взыскания по долгам участника долевой собственности в первую очередь производиться на то имущество, которое принадлежит ему индивидуально. Если такого имущества не достаточно, задолженность предлагается погасить участникам долевой собственности. И только при не согласии собственников доля в общем имуществе продается путем проведения публичных торгов.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Комментарий к Ст. 244 ГК РФ

1. Имущество может принадлежать на праве собственности как одному лицу, так и нескольким — на праве общей собственности. Причем с включением в гражданский оборот вещей, сделки по поводу которых в прежнее время не допускались либо сильно ограничивались (в первую очередь речь идет о недвижимости), все чаще возникают отношения общей собственности: подавляющее количество государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются автомобили, участки, мебель не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного имущества. Кроме того, как будет показано далее, у супругов при отсутствии брачного договора, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенные вещи.

Право общей собственности — право двух или более субъектов на одну вещь или совокупность вещей.

Таким образом, общая собственность характеризуется: а) множественностью субъектов — сособственников, б) единством объекта. Например, если после смерти родителей их дети получили по наследству жилой дом в общую собственность.

Наиболее важные нормы об общей собственности сосредоточены в ГК РФ (ст. ст. 244 — 259) и СК РФ (ст. ст. 33 — 46).

Праву общей собственности не соответствует какой-либо вид или форма собственности в экономическом смысле.

Субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права и в любых сочетаниях (два гражданина, гражданин и юридическое лицо, государство и юридическое лицо (или гражданин) и т.д.).

2. Существует два вида общей собственности: долевая и совместная.

При долевой собственности каждому сособственнику принадлежит арифметически выраженная доля (1/2, 1/10 и т.п.) в праве общей собственности. Важно подчеркнуть, что речь не идет о доле (части) в имуществе. Имущество не разделено, и доля (часть) каждого сособственника в натуре не выделена. Весь объект один. Сособственник имеет долю в праве.

Доля может быть равной (предположим, по 1/2 у каждого из двух сособственников) и неравной (предположим, 1/3 у одного сособственника и 2/3 — у другого). Если доли не могут быть определены на основе закона и не установлены соглашением сторон, то доли участников общей собственности считаются равными (см. ст. 245 ГК и комментарий к ней).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Существо общей совместной собственности состоит в том, что доли участников общей собственности не определены. Всем субъектам принадлежит равное право на имущество. Доли определяются, если производится раздел общего имущества.

Законом предусматриваются три случая общей совместной собственности:

1) имущество, нажитое супругами во время брака (см. ст. 256 ГК и комментарий к ней);

2) имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (см. ст. 257 ГК и комментарий к ней);

3) имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим товариществом . Думается, объявление такого имущества совместной собственностью есть следствие недоразумения. Никаких объективных предпосылок для такого решения нет.

Читать еще:  Незаконное проникновение на частную собственность

———————————
См.: ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 16. Ст. 1801.

3. Большое число жилых помещений было приватизировано в общую совместную собственность отца и дочери, братьев и сестер и т.п. Считается, что такое основание возникновения права общей совместной собственности предусматривалось Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» до того, как в ст. 2 этого Закона были внесены изменения (31 мая 2001 г.) . До этих изменений в ст. 2 данного Закона указывалось: «Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». Из этого указания многими делался легковесный вывод о том, что граждане вправе сами решать, приобретут они жилье в общую долевую или в совместную собственность. Никаких более или менее серьезных оснований для такого вывода не было.

———————————
Собрание законодательства РФ. 2001. N 21. Ст. 2063.

Общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом. Если же допустить (к сожалению, это делалось), что граждане сами будут решать, какой вид общей собственности на квартиру появится, то возникновение общей совместной собственности оказывается возможным по соглашению лиц, приватизирующих жилье (по договору). Нонсенс. Однако такая практика «беспредельной диспозитивности», когда соглашением нанимателя и членов его семьи определялся вид общей собственности на квартиру, получила широчайшее распространение. Чтобы «обуздать», ее в ст. 2 указанного Закона были внесены изменения. Соответствующее указание сегодня выглядит так: «Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». По сути, ничего не изменилось. Но зато стали констатировать, что «возможность двойственного толкования устранена», «возникновение общей совместной собственности по усмотрению лиц, приватизирующих жилое помещение, стало невозможным». Да не было такой возможности. Была грубейшая ошибка.

К чему об этом? Отнюдь не любопытства ради. Дело в том, что и сегодня есть немало граждан, имеющих документы о приватизации жилья (договоры), в которых значатся обладателями квартир на праве общей совместной собственности бабушка и внучка, отец и сын и т.п., в связи с чем возникают споры (их не может не быть), особенно часто при определении наследственной массы умершего участника такой общей собственности.

Как же быть? Как представляется, в таких случаях надо считать, что жилье приватизировано в общую долевую собственность. И применять к соответствующим отношениям нормы об общей долевой собственности, невзирая на записи в договорах приватизации о передаче жилья в совместную собственность дяди и племянника и т.п. (если они, конечно, не члены крестьянского (фермерского) хозяйства) . В качестве обоснования этой позиции можно привести такой бесспорный аргумент: «Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда».

———————————
Кстати, в одном из первых комментариев к Закону о приватизации жилищного фонда в РФ при рассмотрении ст. 2 указывалось, когда возможно возникновение общей долевой собственности на квартиру и в каких случаях она передается в совместную собственность. Кроме прочего, было сказано: «В договоре о передаче жилья в общую собственность должно быть четко определено, передается ли оно в долевую или совместную собственность. Если, однако, при этом неверно определен вид общей собственности, действуют изложенные правила» (Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилья. Комментарий к Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». М., 1993. С. 23).

В силу п. 3 комментируемой статьи возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом. И не иначе. Не стоит страшиться игнорировать несерьезные записи в договорах о приватизации жилья. Они противоречат закону.

Следовательно, в этой части (при определении вида общей собственности) сделка недействительна в силу ст. 168 ГК РФ (сделка, не соответствующая закону, ничтожна). Однако недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения в договор недействительной ее части (ст. 180 ГК).

Таким образом, договор о приватизации жилья действительный, а условие о передаче его в совместную собственность недействительно. Кстати, не замечаем же (стараемся не замечать) рассеянные в различного рода документах упоминания о «коллективной» «смешанной» собственности. Потому что всерьез и говорить-то об этом неловко. Применительно к рассматриваемому вопросу должно быть такое же отношение.

4. Общая долевая собственность чаще всего возникает на основании гражданско-правовых сделок. Например, несколько граждан объединяют денежные средства и покупают («вскладчину») трактор. Нередко общая долевая собственность появляется в результате создания во исполнение некоего договора неделимого имущества. Так, достаточно широкое распространение получило возведение под жилыми домами подземных парковок, которые, как правило, находятся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в соответствующем доме, и иных граждан. Иногда закон указывает на то, что в том или ином случае возникает право общей собственности независимо от того, являются ли вещи делимыми или неделимыми. Классический пример: при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Это правило детализируется в ЖК РФ (более подробно см. комментарий к ст. 247 ГК).

Общая совместная собственность возникает при особых обстоятельствах, в силу указания закона, независимо от воли субъектов. Между ее участниками имеется какая-то личная связь. Так, супруги связаны брачными (супружескими) отношениями. Между членами крестьянского (фермерского) хозяйства существует семейно-трудовая связь.

5. Возникновение права общей собственности на неделимые вещи обусловлено спецификой объекта — неделимой признается вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения (например, автомобиль).

Недопустимость раздела вещи в силу закона — крайне редкое явление. Так, в силу п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Допустимость трансформации общей совместной собственности в общую долевую собственность, предусмотренная п. 5 комментируемой статьи, конкретизируется в нормах закона о соответствующих видах права совместной собственности. Так, в силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (см. ст. ст. 256, 257 ГК и комментарий к ним).

Основаниями рассматриваемой трансформации могут быть соглашения участников общей собственности и судебные решения.

Читать еще:  Основание прекращения права собственности

Общая долевая собственность не может преобразоваться в общую совместную собственность. Таково общее правило. Вместе с тем можно представить ситуации, когда какое-либо имущество, принадлежащее субъектам на праве общей долевой собственности, станет принадлежать им на праве общей совместной собственности. Например, при определенных обстоятельствах это может быть следствием заключения брачного договора (см. комментарий к ст. 256 ГК).

7. При общей собственности существуют отношения, складывающиеся между сособственниками, с одной стороны, и третьими лицами — с другой. Это абсолютные отношения: определена только одна сторона — управомоченная, а обязанными являются все третьи лица («всякий и каждый»).

Кроме того, формируются и отношения между сособственниками (по поводу владения, пользования и распоряжения общим имуществом, содержания имущества и пр.). Это отношения относительные (но не обязательственные!) — все субъекты определены (известны).

Совместная собственность и долевая собственность — разница

Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.

Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному лицу.

Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.

Виды собственности на квартиру

Кроме владения конкретным объектом недвижимости государством, в российском законодательстве предусмотрено право гражданина на обладание недвижимостью.

Любой из представленных вариантов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками.

Особняком стоит частная, так как она предполагает наличие лишь одного собственника, который имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению и без получения чьего-либо подтверждения или согласия.

Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.

Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.

Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру. В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.

Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .

Общая совместная собственность

Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.

Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по ст. 244 ГК России:

  • приватизация;
  • приобретение объекта в браке.

При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят в некоторой степени друг от друга.

Нередко совместная собственность появляется в результате неделимости конкретного имущества. Например, если супруги не могут разделить в натуре квартиру, они вправе владеть ею на праве совместной собственности.

Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т.д.

По сути доли каждого из многочисленных участников существуют, но они не выделены и не определены конкретно. Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет. Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.

По ст. 253 ГК России они должны одобрить любую сделку с объектом или его изменение.

Однако нередко это порождает необходимость обращаться в суд, если не может быть достигнуто согласие между всеми собственниками.

Для облегчения управлением отдельными частями имущества можно выделить из него доли и перевести объект из общей в долевую собственность.

Общая долевая собственность

Статьей 245 ГК России предусмотрено существование долевой собственности. Она подразумевает, что каждый из участников имеет свою, четко ограниченную долю в составе одного объекта. При таком порядке возможно два варианта пользования объектом:

  • по соглашению сторон;
  • раздельно, если это позволяет сам имущественный объект.

Кроме того, части бывают двух разновидностей:

  • Реальные. Те, которые можно по-настоящему выделить и пользоваться раздельно. Такие части могут быть в отдельно выстроенном доме, но их не бывает в квартире, находящейся в многоквартирной постройке.
  • Идеальные. Такие, которые физически невозможно отделить.

Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части. Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников. Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.

Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей. Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.

Такая форма подразумевает существование нескольких собственников, которые владеют каждый своей частью объекта.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Разница между совместной и долевой собственностью

Между двумя видами собственности существует некоторая схожесть.

Это обусловлено тем, что оба они подразумевают наличие нескольких лиц, владеющих одним и тем же объектом или его частями.

Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится.

Различие же, в основном, состоит в том, что в совместной собственности части фактически не выделяются, а при долевой наоборот. Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц.

Кроме того, продать объект при общей собственности нельзя без согласия второго владельца, при долевой же необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Это самое ключевое отличие, так как, если с пользованием и владением проблем обычно не возникает, то желание распорядиться частью целого вызывает недовольство или несогласие других владельцев. Именно поэтому важно четко соблюдать порядок отчуждения в зависимости от конкретного вида права.

До не которого времени в России признавалась только вторая, она же и была распространена.

Сегодня все иначе, так как множество разновидностей единиц имущества принадлежит физическим лицам.

Кроме того, первая подразделяется на несколько видов, отдельные из которых предполагают участие двух и более лиц. Между ними существуют схожести и отличия, а также особенности разрешения конфликтных и спорных ситуаций между собственниками, которые возникают достаточно часто.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector