1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основные прекращения права собственности

Прекращение права собственности

Конституцией РФ гражданам гарантирована защита прав собственности от любых посягательств.

И в нормативных актах чётко прописаны не только пути приобретения прав собственности, но и способы его прекращения.

Это необходимо для того, чтобы оградить граждан и юридических лиц от преступных посягательств на их собственность, обеспечить принцип неприкосновенности.

Что такое право собственности?

Право собственности — одна из важнейших категорий имущественного права. Собственник материальных ценностей вправе самостоятельно владеть, распоряжаться и пользоваться данным имуществом.

По своему усмотрению владелец может совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Основания прекращения права собственности

Основания прекращения права собственности обозначены в гражданском законодательстве. Ст. 235 ГК РФ указывает на 2 способа прекращения права собственности:

  • по собственной воле;
  • в принудительном порядке.

В первом случае владелец имущества сам принимает решение об его отчуждении и приводит в действие инструменты, в результате которых теряет право владения. Это может быть купля-продажа имущества, дарение, гибель владельца и т.д.).

В случае с принудительной утерей прав собственности на недвижимое имущество, владелец теряет свои права в соответствии с нормами ст. 235 ГК РФ.

Прекращения права собственности по воле собственника заключается в свободном волеизъявлении владельца имущества, который решает отказаться от них, основываясь на своих потребностях и по собственной воле.

Помимо того, к этой группе относятся случаи, когда собственник имущества гибнет, и по закону все ценности переходят под управление его наследников.

Основаниями для прекращения собственнических прав на добровольных началах могут стать:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • добровольный отказ владельца от своих прав по собственной воле.

Принудительное прекращение прав собственности, или изъятие имущества, у владельца может произойти при наличии следующих оснований:

  • продажа имущества с целью получения денежных средств, необходимых для погашения имущественных обязательств;
  • конфискация в судебном порядке за совершённые собственником преступные деяния;
  • выкуп ценностей, официально признанных бесхозными, а также тех, содержание которых не соответствует требованиям закона;
  • отчуждение ценностей, которые не могут передаваться в частную собственность.
  • В случае принудительного изъятия права собственности имущество может быть передано лицу, понёсшему финансовые потери или тому, которого незаконно лишили имущества.

    В некоторых случаях материальные ценности отчуждаются в пользу государства на основании ст. 306 ГК РФ (например, изъятие участка земли для государственных/муниципальных нужд) или ввиду ненадлежащего использования.

    Это невозможно без прекращения права собственности на сооружение, расположенное на данном участке; данное имущество может быть изъято у владельца путём выкупа государством или продажи с публичных торгов.

    Жилое помещение, в свою очередь, может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Реквизиция — принудительное изъятие у гражданина или юрлица имущества по решению госорганов в неотложных общественных интересах и с обязательным возмещением.

    Данная процедура инициируется в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и других ситуациях, носящих чрезвычайный характер, в порядке, установленных ст.242 ГК.

    Конфискация — санкция, применяемая к собственнику на основании ст. 243 ГК РФ за совершённое им правонарушение.

    В предусмотренных законом случаях имущество может быть безвозмездно изъято у владельца по решению суда (ст. 169 ГК РФ) в пользу государства в случае умышленного совершения противозаконной сделки.

    Прекращение права общей долевой собственности

    Имущество, находящееся в долевом владении, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними.

    Раздел недвижимого имущества ведёт к прекращению общей собственности.

    После этого каждому сособственнику будет принадлежать право на долю собственности, которой он сможет владеть, пользоваться и распоряжаться самостоятельно.

    Режим долевой собственности возникает довольно часто при таких условиях, как:

    • приобретение семьёй квартиры по маткапиталу;
    • наследование членами семьи объекта недвижимости, принадлежавшего умершему родственнику;
    • приобретение имущества в браке;
    • ведение совместной предпринимательской деятельности;
    • приватизация жилья и др.

    Закон не устанавливает конкретных причин, по которым может быть прекращено право на долевое владение имуществом.

    Но, учитывая действующие нормы и сложившуюся практику, можно выделить несколько условий, при которых долевая собственность может прекратиться, а именно:

    1. Индивидуализация долей. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, собственники долей могут разделить объект по соглашению или через суд. Один из таких сособственников вправе требовать от остальных выдела его доли в натуре. Если это возможно, то такому собственнику будет выплачена денежная компенсация, после чего его право на долю имущества прекращается.
    2. Отчуждения долей. Владелец доли вправе свою часть объекта подарить, продать, обменять, завещать. Если все доли перейдут к одному лицу, то долевая собственность прекратится.
    3. Обращения взыскания на долю. Взыскание может требовать кредитор с должника в общей собственности. Если её нельзя выделить, сособственникам предлагается её выкупить. Если собственник всего один и он принимает это предложение, то долевой режим прекращается. Если собственников несколько, право на долю прекратится только у должника, а долевая собственность сама по себе останется.
    4. Гибель или уничтожение имущественной доли.
    5. Отказ собственника от его доли в пользу третьих лиц или сособственников.

    Взыскание может быть обращено на долю в общем имуществе и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь разницей, что при совместной собственности сначала нужно определить долю участника.

    Прекращение права собственности на жилой дом после пожара

    Если жилой дом сгорел и не подлежит восстановлению, то его владельцу необходимо обратиться в Регистрационную палату с заявлением о прекращении записи в реестре прав на недвижимое имущество.

    При этом обязательно следует приложить к заявлению Акт об уничтожении дома вследствие пожара.

    Регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости

    Регистрация прекращения права собственности на любой объект недвижимости осуществляется в том же порядке, что и регистрация возникновения или перехода прав.

    Для этого необходимо обратиться в Регпалату или в МФЦ с пакетом следующих документов:

  • заявление о госрегистрации прекращения права собственности;
  • документы, подтверждающие личность физлица или учредительная документация (для юрлица);
  • доверенность (для представителя);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН.
  • Снятие с учёта объекта недвижимости занимает до 12 рабочих дней с момента приёма заявления и пакета документов.

    Госпошлина за прекращение права собственности составляет:

    • 2 000 рублей — для физлица;
    • 22 000 рублей — для юрлица.

    Если право собственности прекращается в связи с ликвидацией либо реструктуризацией объекта недвижимости, госпошлина уплате не подлежит. Также госпошлина не платится, если гражданин добровольно отказался от права собственности.

    Итак, право собственности на движимое или недвижимое имущество может быть прекращено на добровольных началах или в принудительном порядке.

    В любом случае необходима регистрация прекращения права собственности на основании заявления и вышеуказанных документов.

    Видео: Прекращение права собственности

    Основания прекращения права собственности

    Собственник конкретных материальных ценностей, получает право самостоятельного распоряжения, владения и пользования данным имуществом.

    Право собственности является одной из наиболее важных категорий имущественного права. Собственник конкретных материальных ценностей, получает право самостоятельного распоряжения, владения и пользования данным имуществом.

    Основываясь на собственных потребностях, владелец может в любой момент совершить самые разнообразные действия относительно своего имущества, но при условии, что они не противоречат действующим принципам законодательства. Как гласят нормы действующей законодательной базы, любое действие с имуществом должно соответствовать законодательно установленным условиям.

    Понятие «прекращение права собственности»

    Право собственности предусматривает, что владелец конкретного имущества получает все необходимые права, которые ему необходимы для самостоятельного распоряжения, управления и использования данными материальными ресурсами.

    В тех ситуациях, когда владелец определенного ресурса считает, что логичнее будет от него избавиться, он может создать такие условия, при которых права на пользование данной имущественной ценностью будут переданы другому лицу, а права первоначального собственника будут прекращены.

    Основания прекращения права собственности указаны в гражданском законодательстве. При этом стоит обратить внимание на тот факт, что для того, чтобы право собственности было прекращено, необходимо создание условий, которые не противоречат основам действующих нормативных документов.

    Исходя из положений ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на участок или помещение может быть разделено на следующие типажи: по собственной воле и в принудительном порядке.

    В первом случае владелец ресурса самостоятельно принимает решение об отчуждении конкретного имущества и приводит в действие необходимые инструменты, в результате которых он теряет право владения (купля-продажа имущества, передача ценностей по договору дарения, гибель владельца и т.д.).

    В случае с принудительной потерей прав собственности на земельный участок, помещение и прочие виды имущественных ценностей, владелец потеряет свои права в соответствии с действиями положений ст.235 ГК РФ, где указаны основания прекращения права собственности.

    Основания добровольного прекращения права собственности

    Действительная законодательная база предусматривает, что для того, чтобы на законных основаниях инициировать старт такого процесса, который связан с переходом или лишением прав владения, необходимо наличие серьезных причин, которые обоснованы и документально подтверждены. Основания возникновения и прекращения права собственности регулируются при помощи ст.235 ГК РФ, где указаны случаи, при которых допускается прекращение прав владения на конкретное имущество или ресурс.

    Читать еще:  Отличие кражи от хищения

    Процесс прекращения прав собственности может быть разделен на 2 типа: принудительный и добровольный.

    Добровольное прекращение прав на владение заключается в свободном волеизъявлении владельца имущественных ценностей, которые решает отказаться от них, основываясь на собственных потребностях, и принимая во внимание исключительно свою волю.

    Кроме того, добровольное прекращение прав собственности включает в себя те случаи, когда собственник имущества погибает, и по закону все ценности материального и нематериального характера переходят под управление его официальных наследников.

    Прекращение собственнических прав на добровольном основании может происходить в тех случаях, когда имеет место отчуждение имущественных ценностей в пользу других лиц (к примеру, исходя из условий договоров купли-продажи или дарения) или же из-за добровольного отказа владельца от своих законных прав по собственной воле.

    Основания принудительного изъятия имущества

    Помимо тех случаев, когда закон создает предпосылки для добровольного прекращения права собственности, учитываются также и моменты, которые могут повлечь за собой такой процесс, как принудительное изъятие имущества.

    Прекращение прав на земельный участок, жилое помещение допускается исходя из условий ГК РФ как в добровольном порядке, так и в принудительном. В последнем случае изъятие имущества у собственника будет происходить при наличии следующих оснований:

    • продажа имущества с целью выручения определенных денежных средств, необходимых для обеспечения имущественных обязательств;
    • конфискация в судебном порядке, при условии, что собственник совершил некие преступные деяния, которые могут повлечь за собой данный процесс;
    • выкуп ценностей, которые признаны бесхозными, или содержание которых не соответствует требованиям закона;
    • отчуждение ценностей, которые априори не могут быть переданы в частную собственность.

    В чью пользу отчуждается имущество

    Как гласят основы гражданского права, имущество может быть отчуждено в тех ситуациях, когда для этого имеются необходимые условия.

    Причем данная процедура может происходить как в добровольном, так и в принудительном порядке.

    В первом случае имущество будет передано тому человеку, который выразит желание приобрести право собственности на ресурс (например, на землю или жилое помещение) за определенное вознаграждение. Кроме того, ценности могут быть переданы в собственность официальных наследников первоначального владельца, если он скоропостижно скончается.

    В случае с принудительным изъятием права собственности могут быть переданы в отношении того лица, которого незаконно лишили имущества, и который понес определенные финансовые потери. В некоторых ситуациях материальные ценности могут быть отчуждены в пользу государства.

    Основание прекращения права собственности. Способы прекращения права собственности

    Собственник обладает правом распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом. По своему усмотрению хозяин может осуществлять в отношении него разнообразные действия, которые не противоречат законодательству либо другим нормативным актам и не ущемляют свободы и интересы иных лиц. Данное положение в том числе распространяется и на отчуждение имущества в пользу кого-нибудь, передачу права владения (собственник при этом не теряет своих имущественных прав), сдачу в залог, обременение иными способами, распоряжение прочим образом. Выполнение тех или других действий, вступление в вещные отношения с прочими лицами осуществляется в установленном порядке. В частности, законом предусмотрены определенные условия, при которых имеет место прекращение права собственности. Основания, способы отчуждения имущества различны. Рассмотрим их далее в статье.

    Прекращение права собственности: понятие, основания

    Среди причин, по которым лицо лишается возможности пользования, распоряжения и владения имуществом, следует отметить такие, как:

    • Отчуждение в пользу иных лиц – это основание приобретения-прекращения права собственности.
    • Уничтожение или гибель имущества.
    • Отказ от права собственности.
    • Утрата возможности распоряжения, пользования и владения в прочих случаях, определяемых законодательством.

    Система оснований прекращения права собственности предусматривает только добровольную потерю лицом своих имущественных возможностей. Однако в законе предусмотрены исключительные случаи. В частности, в качестве основания принудительного прекращения права собственности может выступать одно из следующих событий:

    • Обращение взыскания на принадлежащее лицу имущество по обязательствам.
    • Выкуп бесхозяйственно содержащихся домашних животных, культурных ценностей.
    • Отчуждение недвижимости вследствие изъятия участка.
    • Конфискация.
    • Отчуждение имущества, принадлежность которого данному лицу в силу закона невозможна.
    • Реквизиция.
    • Отчуждение имущества по случаям, предусмотренным в ст. 252, п. 4, 272, п. 2, а также ст. 282, 293, 285 ГК.

    В качестве основания прекращения права государственной собственности (или муниципальной) выступает решение собственника и порядок, предусмотренный законодательством о приватизации. В этом случае имущество отчуждается в пользу юридических или гражданских лиц. При этом приобретающий права собственности обязан возместить стоимость объекта и прочие убытки согласно порядку, предусмотренному ст. 306 ГК.

    Классификация

    В юридической литературе приводятся следующие категории:

    • Добровольные основания прекращения права собственности.
    • Утрата возможности пользования, распоряжения и владения имуществом вследствие объективных причин.
    • Основания принудительного прекращения права собственности.

    К первой категории относят сделки купли-продажи, дарения, мены и прочего. Собственноручное уничтожение своего имущества также выступает в качестве основания прекращения права частной собственности. К этим случаям в том числе относят и процесс потребления либо переработки вещи. В указанных ситуациях право собственности на одно имущество заменяется им же, но относительно другой материальной ценности. Лицо может по собственной воле отказаться от возможности распоряжаться, пользоваться и владеть вещью. Утрата как основание прекращения права собственности не зависит от воли хозяина вещи. Такое может произойти при гибели имущества. Если же при этом сохранена какая-то его часть либо отходы, то право собственности на них принадлежат хозяину. Утрата имеет место при потере вещи и после принятия ее во владение, распоряжение и пользование другим лицом. Это положение предписано в ст. 227, 228 ГК. В таких случаях действуют основания приобретательной давности и прочие ситуации, установленные нормативными актами.

    Изъятие имущества

    ГК содержит достаточно исчерпывающий список случаев, при которых допускается принудительное лишение собственника прав на вещь. Все эти варианты, однако, не должны противоречить ст. 35, ч. 3 Конституции. В ней сказано, что никого нельзя лишить имущества, кроме как по судебному постановлению. При лишении хозяина имущества основанием прекращения права собственности является ненадлежащее поведение владельца. Кроме того, законом установлено, что изъять вещь у хозяина допускается вне зависимости от его действий, если это обусловлено интересами страны или общества.

    Национализация

    Она представляет собой обращение имущества, которое есть у организаций и граждан, в собственность государства. ГК не описывает причин национализации. Однако они определены государственным интересом и не зависят от волеизъявления собственников. Национализация допускается при соблюдении определенных условий. В частности, это основание прекращения права собственности предполагает возмещение убытков и стоимости имущества в порядке, регламентируемом ст. 306 ГК. Тем не менее ссылка на данный нормативный акт не в полной мере соответствует предписаниям ст. 35 Основного Закона. В ней, в частности, указано, что принудительное лишение имущества граждан и организаций может производиться исключительно при условии равноценного и предварительного его возмещения. Как известно, предписания Конституции обладают несомненным приоритетом в сравнении с прочими нормами. Это значит, что при принятии Федерального Закона об изъятии материальных ценностей у организаций и граждан (национализации) в его положениях должен быть определен порядок равноценного, предварительного возмещения имущества. Нормами также предусмотрена компенсация стоимости доли. После возмещения собственник теряет права на нее. По судебному решению хозяин утрачивает возможность пользования, распоряжения и владения бесхозяйственно содержащейся вещью. Иск об этом подает орган территориального самоуправления.

    Отказ

    Организация либо гражданское лицо могут добровольно устраниться от пользования, распоряжения и владения имуществом. Тем не менее данное действие не предусматривает прекращения обязанностей и прав собственника относительно вещи до приобретения другим лицом права собственности на нее. Отказ может исходить исключительно от гражданина или организации. Это означает, что государственные и иные органы власти (муниципальные, региональные и прочие) не могут устраниться от права собственности на имущество, принадлежащее им. При этом законом предусмотрена утрата возможности последних по прочим причинам. Добровольные основания прекращения права собственности реализуются двумя путями. Хозяин может заявить об этом прямо либо произвести действия, которые со всей определенностью свидетельствуют о его намерениях. Последний вариант приближен, по сути, к такому явлению, как «брошенная вещь». Как выше было сказано, отказ не предполагает устранения хозяина от обязательств по содержанию имущества. Кроме этого, он отвечает за ущерб, который причинен вещи иными лицами, обязан уплачивать налог.

    Выкуп материальных ценностей

    Это основание прекращения права собственности имеет место в случае, когда хозяин имеет в наличии вещи, считающиеся особо ценными или находящиеся под охраной власти, но содержит их бесхозяйственно. Это, в свою очередь, может повлечь утрату ими особенного значения. Такое имущество по судебному решению может быть выкуплено или продано на публичном аукционе. Собственнику при этом возмещается стоимость ценностей. В случае выкупа размер компенсации определяется сторонами, при спорной ситуации – судом. В законе не предусмотрена необходимость предварительного уведомления собственника о предстоящем выкупе. Закон от 1978 года определил перечень духовных и материальных объектов, представляющих особую ценность и имеющих значение для обеспечения сохранности и развития культуры и истории. Однако список пополняется постоянно. В связи с этим в Законе от 9 октября 1992 года определяется, что перечень (состав культурного достояния страны) устанавливается Правительством по представлению субъектов РФ и согласовывается с ВС в соответствии с заключениями экспертных (независимых) комиссий.

    Читать еще:  Оформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

    Выкуп животных

    Это основание прекращения права собственности имеет место при ненадлежащем обращении хозяина с питомцами. Если отношение к животным признано явно противоречащим принципам гуманности, то они могут быть изъяты у владельца. Выкуп осуществляет лицо, предоставившее в суд соответствующее требование. Стоимость выкупа в спорной ситуации устанавливается судьей. Данное положение предполагает обеспечение защиты животных от негуманного обращения с ними.

    Реквизиция

    При стихийных бедствиях, авариях, эпизоотиях, эпидемиях и при прочих обстоятельствах, имеющих чрезвычайный характер, имущество может изыматься у организаций и граждан в интересах общества в соответствии с решением госорганов. При этом должен быть соблюден порядок отчуждения, согласно которому владельцу возмещается стоимость вещи (объекта). Хозяин может оспорить в суде размер компенсации (возмещения) за реквизированное имущество. При прекращении обстоятельств, вызвавших отчуждение, владелец в судебном порядке имеет право требовать возврат права собственности. Данный случай отличается от прочих тем, что здесь в виду имеются чрезвычайные ситуации, при которых необходимо срочное изъятие вещи у лица. Целью реквизиции выступает не пресечение действий собственника, а обеспечение безопасности, спасение имущества, уничтожение источника заражения и прочее. В связи с этим изъятие осуществляется в административном порядке по соответствующему решению без равноценного предварительного возмещения стоимости. Это, в свою очередь, противоречит ст. 35 Конституции. Реквизированная вещь переходит в государственную собственность, передается во владение специальным органам. Условия и порядок, по которым осуществляется изъятие, должны быть регламентированы специальным нормативным актом. Оценка реквизированного имущества может оспариваться собственником в суде. Согласно принятому новому положению, владелец имеет возможность потребовать возврата изъятой вещи после того, как действия обстоятельств, спровоцировавших данный факт, завершились. Нормативным актом не определяются имущественные отношения сторон в процессе возврата.

    Конфискация

    Закон предусматривает случаи, при которых имущество может изыматься у владельца безвозмездно. В качестве основания данного действия, влекущего прекращение прав собственности, выступает судебное решение, налагающее санкции за совершение неправомерного поступка либо другого преступления. В предусмотренных законодательством случаях конфискация может выполняться в административном порядке. Решение на осуществление изъятия, таким образом, собственник может обжаловать в судебном органе. Конфискация назначается в качестве уголовного наказания при вынесении приговора за преступления, характеризующиеся особой тяжестью и совершенные в корыстных целях. Изъятие собственности таким образом выполняется только в случаях, которые предусмотрены в особенной части УПК. Конфискации не подлежит имущество, которое необходимо осужденному либо лицам, находящимся у него на иждивении, в соответствии с перечнем, установленным уголовно-исполнительным законом.

    Земельные участки

    В системе имущественных отношений существует такое понятие, как «определение порядка пользования». В данном случае в виду имеется выделение с последующей передачей в исключительное использование и владение части общего имущества. Этот же порядок установлен для земельного участка. Выделяемая и передаваемая часть имеет конкретный размер и границы. При этом отдельные фрагменты земли могут или не могут быть сохранены в общем пользовании для прохода или проезда к основному сооружению либо подсобным постройкам и помещениям. Раздел любого имущества, в отличие от определения порядка пользования, при рассмотрении его в соответствии с нормами гражданского законодательства выступает в качестве одного из способов прекращения права собственности. В этом случае на базе объекта образуется несколько самостоятельных новых.

    Данное положение в полной мере можно отнести к земельным участкам, которые представляют собой недвижимое имущество. В соответствии с этим, надел можно разделить, если он принадлежит лицам по праву общей собственности. При осуществлении данных действий необходимо учитывать особенности порядка, установленные в Земельном кодексе. Одной из них является то, что надел допускается разделить при условии его делимости.

    Основание прекращения права собственности: классификация: способы прекращения.

    ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
    ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
    Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
    Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
    Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

    Право частной собственности является безусловным приоритетом большинства государств, и Российская Федерация не является исключением. В Конституции РФ это прописано отдельной статьей, где говорится, что каждый имеет право на частную собственность, и что государство берет на себя обязанность это гарантировать. Но есть практические или жизненные ситуации, когда основание прекращения права собственности также является необходимым правом не только собственника, но и других заинтересованных сторон.

    В этой статье будет рассказано о том, что является основанием для прекращения права или титула собственности, какие условия должны возникнуть, чтобы то произошло, а также будет приведено в качестве примера несколько подобных практических ситуаций.

    Основания прекращения права собственности — основные понятия, определения и методы реализации.

    Прекращения любого права, которыми наделен человек, в том числе и титула собственника на имущество, базируется на фундаменте правовых отношений, определяемых законодательством, в первую очередь Конституцией. Что касается именно отношений связанных с имущественным правом -обладание или лишение такого права, то кроме Конституции РФ имеется Гражданский Кодекс РФ, где в главах 235- 246 приведены все виды оснований прекращения титула собственника.

    . Чтобы полнее представлять себе все тонкости таких юридически значимых действий, для начала следует знать, что лишение (ограничение) законных прав частного владения собственности может происходить только через следующие способы прекращения.

    Добровольное прекращение права частной собственности. В эту группу входят все добровольные сделки собственника имущества — купля, продажа дарение, передача по наследству. Т.е. владелец любых материальных активов сам определяет судьбу имущества.

    Принудительное лишение титула собственника материальных активов. С точки зрения правовых оснований (так как лишиться собственности можно и в случае неправовых действий), такими действиями могут быть, например, конфискация имущества, полученного незаконным путем (полученная взятка в виде квартиры или автомобиля), лишение имущества и прав на него в случае признания судебными органами должника по банковским кредитам, банкротом.

    Основные виды правовых оснований лишения частного права собственности

    К основным видам (основная классификация) правовых оснований, по которым может быть прекращено владение, пользование или распоряжение собственностью, принято относить, следующие варианты:

    Отчуждение. Это самый распространенный вид и прежде всего это связано с добровольной передачей собственности по условиям договоров по продаже, покупке, обмена на другие активы, оформления дарственной, передача в результате наследования. Однако сюда же следует отнести и некоторые виды принудительного отчуждения собственности, в частности, это может быть лишение владельца транспортного средства по решению суда, если оно стало предметом преступления. Также отчуждение имущества может произойти и по случаям, связанным с уплатой долга.

    Например, квартира, служившая предметом залога у банка при заключении договора ипотечного займа, переходит в собственность кредитора, если должник не смог расплатиться со своими долгами.

    Отказ владельца от своего права на активы. Отказ от права или титула собственности – это личное принятое решение его хозяином, по передаче прав на него третьим лицам. Причем, здесь понимаются все три составляющие правового понятия права собственности — полное право владеть им, пользоваться как имущественным объектом и распоряжаться по своему усмотрению. Добровольный отказ от права на владение какой – либо собственностью имеет место, когда владелец отказывается от своих титульных прав собственника на имущество, которое является бесспорным, действительным и надлежаще юридически оформленным (подтвержденным), т.е. имеется соответствующий договор или контракт по сделке.

    ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
    ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
    Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
    Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
    Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

    Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, как объективное основание для прекращения права собственности, непосредственно связано с исполнительным производством. Т.е. с решением суда о взыскании в пользу истца того или иного имущества. Типичными случаями этой группы оснований является обращение взыскания на имущество по решению суда, которое производится судебными приставами в случае долгов по коммунальным платежам или по неоплаченным банковским кредитам.

    Также подобные основания могут возникнуть непосредственно у государства, когда должник имеет неоплаченные штрафы, пени и прочие обязательства, возникшие к нему со стороны государственных органов – задолженность по налогам, как наиболее часто встречающийся вариант.

    Конфискация. Конфискация представляет тот ряд факторов при которых право собственности полностью переходит к государству, Причем, это происходит без оплаты каких – либо компенсаций с его стороны. Фактически решение о конфискации принимается не входе судебных решений, а в административном порядке, в рамках полномочий того или иного государственного органа или службы.

    Читать еще:  Объект преступлений в сфере экономической деятельности

    Например, контейнер с контрабандным товаром конфискуется по единоличному решению таможенных органов, и не требует каких — то дополнительных процессуальных действий.

    Уничтожение имущества может быть результатом действий, как самого собственника, так и других лиц. В частности, это могут быть такие факторы, когда имущество, включая и недвижимость, не может использовано уже по своему прямому назначению, или оно фактически перестает существовать в физической форме, т.е. уничтожено.

    Например, автомобиль, пришедший в негодность в результате аварии, когда дальнейший вопрос о его существовании теряет смысл или дом, который может быть частично или полностью разрушен в виду несоблюдения строительных норм. Сюда же следует причислить и те обстоятельства, когда имущество уничтожается или приходит в частичную негодность в результате стихийных бедствий, т.е. форс — мажора.

    Прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать физическому лицу. Например, существуют виды имущества, которые являются изъятыми из гражданского оборота и не могут быть в собственности у физических лиц. Это не только радиоактивные материалы или определенные виды стрелкового оружия, но и, например, различные устройства шифрования информации и сбора, передачи, хранения данных (например, скрытые видеокамеры, встроенные в авторучки). Здесь есть существенный момент, который связан с тем, как собственник такого имущества может быть лишен права на его владение — имущество должно быть не просто конфисковано, а собственнику должна быть выплачена полная стоимость отчужденного имущества. Кроме таких случаев с принудительным изъятием, есть более часто встречающиеся. Например, изъятие земельного участка у собственника в связи с общественной необходимостью. Т.е. у человека имеется дачный участок на землях, принадлежащих муниципалитету. По стечению обстоятельств на тот район, где расположен этот участок, претендует государственное предприятие Министерства обороны.

    В этом случае у собственника изымается садовый участок и взамен предлагается, либо денежная компенсация, либо предоставляется взамен равноценный участок. Во всех этих случаях отсутствует принцип добровольности собственника, и он в любом случае должен принять те условия, которые ему предложены извне.

    Реквизиция. Реквизиция по своей сути, является безвозмездное лишение права собственности владельца государственными или муниципальными органами власти имущества по причине каких — то особых ситуаций, связанных с неблагоприятными факторами природного или техногенного характера. Типичным примером подобной ситуации является изъятие у фермеров или владельцев личных подсобных хозяйств — скота и птицы в случае локальных эпидемий. Подобные реквизиции могут происходить в случае стихийных бедствий или военных конфликтов, когда государством у граждан реквизируется авто и мототранспорт.

    Приведенные основания прекращения собственности представляются лишь формальными базовыми условиями. В каждом конкретном случае нередко имеется несколько оснований, действующих одновременно. Поэтому следует исходить из практических соображений по каждой конкретной ситуации.

    Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

    Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности

    1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

    1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

    2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

    3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

    3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

    3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

    4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

    5) реквизиция (статья 242);

    6) конфискация (статья 243);

    7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

    8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

    9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

    По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

    Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

    Комментарии к ст. 235 ГК РФ

    1. В статье все основания прекращения права собственности разграничены на: а) добровольное прекращение права собственности на имущество, б) утрату права собственности по объективным причинам и в) принудительное изъятие у собственника его имущества.

    2. Добровольное прекращение права собственности на имущество чаще всего происходит в результате передачи этого права другому лицу на основании договоров купли-продажи, мены, дарения и др. Возможно добровольное уничтожение вещи собственником в силу разных причин, в том числе при ее потреблении (использовании) или переработки вещи, когда право собственности на одну вещь заменяется правом собственности на другую. Лицо может также отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (см. ст. ст. 225, 226 и ст. 236 и коммент. к ним).

    Право государственной и муниципальной собственности прекращается и на основании приватизации (см. ст. 217 ГК и коммент. к ней).

    3. Утрата права собственности по объективным причинам, т.е. не зависящим от воли собственника, встречается при гибели вещи. Если при этом сохраняется какое-то имущество или отходы, то право собственности на них принадлежит собственнику вещи. Право собственности по причинам, не зависящим от воли собственника, утрачивается: при потере вещи, после приобретения на нее права собственности лица, нашедшего ее или другого лица (ст. ст. 227, 228 ГК); по основаниям приобретательной давности (см. ст. 234 ГК и коммент. к ней) и в других случаях, предусмотренных законом.

    4. Пункт 2 содержит исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия имущества у собственника. Эти случаи должны соответствовать ч. 3 ст. 35 Конституции, согласно которой «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Принудительное изъятие имущества у собственника тоже можно разграничить по основаниям изъятия. Если подп. 1, 2, 4 предусматривают изъятие имущества вследствие ненадлежащего поведения собственника, то правила подп. 3, 5, 6 действуют независимо от поведения собственника и обусловлены государственными или общественными интересами. Все эти случаи регулируются в последующих статьях.

    5. Последняя часть ст. 235 ГК посвящена национализации, под которой понимается обращение в собственность государства имущества, находящегося у граждан и юридических лиц. В ГК не указаны причины национализации. Они определяются государственными интересами, не зависят от воли собственника имущества. Национализация возможна только на основании специального закона с возмещением стоимости имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК. Однако ссылка на ст. 306 ГК не полностью соответствует положениям ст. 35 Конституции о том, что принудительное изъятие имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного его возмещения. Поскольку положения Конституции имеют приоритет перед другими законами и непосредственное применение, нужно сделать вывод, что в случае принятия федерального закона о национализации определенного имущества в нем необходимо определить порядок предварительного и равноценного возмещения стоимости национализированного имущества.

    6. В статье содержится отсылка к п. 4 ст. 252, которая предусматривает принудительную компенсацию стоимости доли в общем имуществе, после чего собственник утрачивает право на эту долю. Право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение прекращается судом по иску органа местного самоуправления (см. ст. 293 ГК и коммент. к ней). Статьи 272, 282, 285 относятся к гл. 17 ГК, которая еще не введена в действие. Следовательно, эти статьи тоже пока не действуют.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector